137 290 €
Bien
34 m²
DINAN
22100
N/A
vs marché
4 038
€/m²
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Bien • 2 pièces • 34 m²
DINAN (22100)
Copropriété
4 lots
Terrasse
Jardin
Idéalement situé au coeur de la ville historique de Dinan, ce T2 de 34 m² vous séduira par son charme, sa luminosité et sa décoration soignée. L'appartement se compose d'une pièce ...
2 Rue Michel 22100 Dinan
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 290 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 538 €
Prix net vendeur
130 752 €
Frais de notaire
+10 794 €
Émoluments
1 730 €
Droits & taxes
7 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 084 €
Capital à emprunter
148 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 148 680 € | 15 405 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 155 880 € | 22 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 169 200 € | 35 925 € | 3,30% |
| 20 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 183 840 € | 50 565 € | 3,40% |
| 25 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 199 200 € | 65 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,27%
4 488 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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