858 100 €
T10
281 m²
DINAN
22100
-1%
vs marché
3 054
€/m²
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Créer un compte gratuit858 100 €
Maison • 10 pièces • 281 m²
DINAN (22100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
858 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 004 €
Prix net vendeur
825 096 €
Frais de notaire
+58 417 €
Émoluments
8 387 €
Droits & taxes
48 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
916 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
916 517 €
Capital à emprunter
916 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 955 €/mois | 33 197 €/mois | 920 220 € | 95 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 041 €/mois | 24 367 €/mois | 964 920 € | 140 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 816 €/mois | 17 624 €/mois | 1 046 880 € | 222 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 742 €/mois | 14 370 €/mois | 1 138 080 € | 313 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 107 €/mois | 12 445 €/mois | 1 232 100 € | 407 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
37 092 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-3 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 091 €/an
Charges copro. NR
1 686 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 596 €/an
GLI (2,5%)
927 €/an
Vacance locative
3 090 €/an
Total charges
11 540 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 224 à 337 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 42b Rue De Brest | 887 404 € | 248 m² | 3 578 € |
| 17/12/2024 | 10 Pl Marechal Leclerc | 690 000 € | 260 m² | 2 654 € |
| 16/04/2024 | 10 Rue Francois Luzel | 878 500 € | 254 m² | 3 459 € |
| 15/03/2024 | 10 Rue Chateaubriand | 400 000 € | 336 m² | 1 190 € |
| 31/03/2023 | 10 Rue Kitchener | 675 000 € | 229 m² | 2 948 € |