280 530 €
Bien
70 m²
DINAN
22100
N/A
vs marché
4 008
€/m²
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Bien • 6 pièces • 70 m²
DINAN (22100)
Agrandissable
Au coeur de la cité médiévale de Dinan, immeuble complet offrant : - au rez de chaussée : un local commercial avec vitrine, réserve, toilettes, patio. - au 1er étage : un apparteme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 530 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 359 €
Prix net vendeur
267 171 €
Frais de notaire
+20 151 €
Émoluments
3 038 €
Droits & taxes
15 763 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 681 €
Capital à emprunter
300 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 301 896 € | 31 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 316 560 € | 45 948 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 343 440 € | 72 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 373 440 € | 102 828 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 404 400 € | 133 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
9 240 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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