611 700 €
Bien
184 m²
DINAN
22100
N/A
vs marché
3 324
€/m²
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Bien • 9 pièces • 184 m²
DINAN (22100)
Terrasse
Jardin
Nichée au coeur d'un ancien hameau de pêcheurs, cette superbe propriété offre un cadre de vie unique, entre authenticité et modernité. Avec sa vue imprenable sur la Rance et sa pro...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
611 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 129 €
Prix net vendeur
582 571 €
Frais de notaire
+41 783 €
Émoluments
6 062 €
Droits & taxes
34 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
653 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
653 483 €
Capital à emprunter
653 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 811 €/mois | 23 670 €/mois | 656 124 € | 67 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 734 €/mois | 17 376 €/mois | 688 080 € | 99 946 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 147 €/mois | 12 567 €/mois | 746 460 € | 158 326 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 811 440 € | 223 306 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 929 €/mois | 8 876 €/mois | 878 700 € | 290 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
24 288 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-2 441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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