478 400 €

T14 420 m²

DINAN 22100

-63% vs marché

1 139 €/m²

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478 400 €

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Maison • 14 pièces • 420 m²

DINAN (22100)

Terrain 420 m²

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 478 400 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 400 €

Prix net vendeur 460 000 €

Frais de notaire +33 377 €

Émoluments 4 887 €

Droits & taxes 27 140 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 511 777 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 511 777 €

Capital à emprunter 511 777 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 117 €/mois	18 536 €/mois	513 828 €	53 229 €	3,15%
10 ans	4 490 €/mois	13 606 €/mois	538 800 €	78 201 €	3,20%
15 ans	3 248 €/mois	9 842 €/mois	584 640 €	124 041 €	3,30%
20 ans	2 648 €/mois	8 024 €/mois	635 520 €	174 921 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 294 €/mois	6 952 €/mois	688 200 €	227 601 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,59%

55 440 €/an

Rendement net

7,41%

après charges

Cashflow

+192 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 620 €/an

Charges copro. NR 2 520 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 881 €/an

GLI (2,5%) 1 386 €/an

Vacance locative 4 618 €/an

Total charges 17 175 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

59% moins cher

* Maison 14p, DINAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 14p

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1 ventes réelles — Maisons de 336 à 504 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/03/2024	10 Rue Chateaubriand	400 000 €	336 m²	1 190 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).