255 500 €
T4
110 m²
DINAN
22100
-8%
vs marché
2 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
DINAN (22100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 167 €
Prix net vendeur
243 333 €
Frais de notaire
+18 515 €
Émoluments
2 809 €
Droits & taxes
14 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 015 €
Capital à emprunter
274 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 275 €/mois | 9 924 €/mois | 275 100 € | 28 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 288 480 € | 41 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 313 020 € | 66 407 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 340 320 € | 93 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 368 400 € | 121 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
14 520 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DINAN ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DINAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DINAN
|
255 500 € | 2 302 € | 111 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 9 Rue Kitchener | 232 000 € | 102 m² | 2 275 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Lamennais | 281 600 € | 90 m² | 3 129 € |
| 17/02/2025 | 18ter Rue Waldeck Rousseau | 325 000 € | 93 m² | 3 495 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Aristide Briand | 241 300 € | 124 m² | 1 946 € |
| 10/12/2024 | 30 Rue Aristide Briand | 1 120 000 € | 105 m² | 10 667 € |
| 29/11/2024 | 13 Bd Andre Aubert | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 22/10/2024 | 1 Bd D Exmouth | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 01/10/2024 | 44 Rue Haute Voie | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 18/09/2024 | 18 Rue De La Lainerie | 325 100 € | 108 m² | 3 010 € |
| 09/09/2024 | 11 Rue De L Horloge | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 06/09/2024 | 15 Quai Du Val De Rance | 282 000 € | 110 m² | 2 564 € |
| 25/07/2024 | 5 Pl Du Marchix | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 09/07/2024 | 3 Pl Marechal Leclerc | 202 800 € | 97 m² | 2 091 € |
| 13/05/2024 | 9 Rle Du Prieure | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 07/05/2024 | 11 Bd Andre Aubert | 139 500 € | 107 m² | 1 304 € |