369 420 €
T5
87 m²
DIJON
21000
+70%
vs marché
4 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 420 €
Appartement T5 • 5 pièces • 87 m²
DIJON (21000) • Clemenceau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 591 €
Prix net vendeur
351 829 €
Frais de notaire
+25 957 €
Émoluments
3 850 €
Droits & taxes
20 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 377 €
Capital à emprunter
395 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 726 €/mois | 14 321 €/mois | 396 984 € | 41 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 469 €/mois | 10 512 €/mois | 416 280 € | 60 441 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 451 620 € | 95 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 490 800 € | 134 961 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 531 600 € | 175 761 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
9 240 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (3,0%)
277 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
3 145 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
770 €
Fourchette marché
718 - 1 225 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 770 €
Mensualité crédit
- 1 713 €
Charges mensuelles
- 262 €
Cashflow négatif ⚠
-1 206 €
Ratio couverture
223%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, DIJON ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, DIJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, DIJON
2 563-2 713€
169j
2 704-2 854€
114j
2 861-3 011€
192j
3 152-3 302€
134j
3 273-3 423€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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372 000 € | 3 612 € | 103 m² | 5 | Voir |
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350 000 € | 3 977 € | 88 m² | 5 | Voir |
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329 000 € | 3 257 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 12 Rue Du Morvan | 75 800 € | 97 m² | 781 € |
| 12/06/2025 | 8 Rue Morel Retz | 185 750 € | 79 m² | 2 351 € |
| 06/06/2025 | 16 Rue Col Quantin | 176 000 € | 87 m² | 2 023 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Bordot | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 02/06/2025 | 44 Rue De Longvic | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 30/05/2025 | 91b Bd Mansart | 169 000 € | 67 m² | 2 522 € |
| 27/05/2025 | 30 Rue Charles Dumont | 139 000 € | 68 m² | 2 044 € |
| 27/05/2025 | 34a Bd De La Marne | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 26/05/2025 | 6a Rue Galoche | 209 000 € | 80 m² | 2 613 € |
| 26/05/2025 | 1 Rue Maupassant | 137 900 € | 73 m² | 1 889 € |
| 23/05/2025 | 51 Rue Devosge | 172 000 € | 97 m² | 1 773 € |
| 23/05/2025 | 30 Rue Charles Dumont | 158 000 € | 77 m² | 2 052 € |
| 15/05/2025 | 2 Crs General De Gaulle | 306 000 € | 101 m² | 3 030 € |
| 13/05/2025 | 35 Rue Du Tire Pesseau | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 12/05/2025 | 3a Rue De L Abbaye De Fontenay | 297 000 € | 104 m² | 2 856 € |