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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 58 m²
Coup de coeurAppartement en souplex de 4 pièces principales comprenant au rdc une entrée, une cuisine ouverte sur séjour, un salon, une suite parentale ainsi qu'une deuxième salle ...
31 Rue Magenta 21000 Dijon
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 769 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DIJON ↗ +3.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, DIJON Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, DIJONComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DIJON
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169 000 € | 2 449 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 DIJON
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168 000 € | 2 366 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 DIJON
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168 000 € | 2 754 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T4 DIJON
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168 000 € | 2 754 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T4 DIJON
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165 000 € | 2 500 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 DIJON
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T4 DIJON
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175 000 € | 2 652 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 DIJON
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175 000 € | 2 652 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T5 DIJON
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176 000 € | 2 444 € | 72 m² | 5 | Voir |
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T4 DIJON
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160 000 € | 2 462 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T5 DIJON
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160 000 € | 2 388 € | 67 m² | 5 | Voir |
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T4 DIJON
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159 000 € | 2 484 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T4 DIJON
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179 500 € | 2 640 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 DIJON
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156 000 € | 2 476 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T4 DIJON
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152 000 € | 2 303 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 6a Rue Du Tire Pesseau | 52 000 € | 47 m² | 1 106 € |
| 11/06/2025 | 19 Rue De Serrigny | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 10/06/2025 | 22 Av Du Drapeau | 182 800 € | 41 m² | 4 459 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Restif De La Bretonne | 91 000 € | 53 m² | 1 717 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue Du Vingt Sixieme Dragons | 144 450 € | 53 m² | 2 725 € |
| 03/06/2025 | 30 Rue Musette | 148 000 € | 46 m² | 3 217 € |
| 03/06/2025 | 43 Rue De Mulhouse | 95 000 € | 47 m² | 2 021 € |
| 03/06/2025 | 1 Rue Du Vingt Sixieme Dragons | 159 000 € | 65 m² | 2 446 € |
| 02/06/2025 | 44 Rue De Longvic | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 02/06/2025 | 16 Rue De Gray | 122 000 € | 43 m² | 2 837 € |
| 30/05/2025 | 91b Bd Mansart | 169 000 € | 67 m² | 2 522 € |
| 28/05/2025 | 24 Rue Vannerie | 246 900 € | 61 m² | 4 048 € |
| 28/05/2025 | 44 Rue De Longvic | 132 000 € | 47 m² | 2 809 € |
| 27/05/2025 | 30 Rue Charles Dumont | 139 000 € | 68 m² | 2 044 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue Diderot | 73 200 € | 53 m² | 1 381 € |