170 000 €

T3 64 m²

DIJON 21000

-29% vs marché

2 656 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

170 000 €

Voir l'annonce

Maison • 3 pièces • 64 m²

DIJON (21000) • fauconnet

Caractéristiques en cours de récupération

Dijon secteur recherché !RARE ! Dijon secteur MONTCHAPET, maison de ville de 64 m² à réhabiliter entièrement (RDC et 1er étage) ou possibilité de créer 2 appartements. Idéal pour i...

Quartier fauconnet

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 170 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 095 €

Prix net vendeur 161 905 €

Frais de notaire +12 931 €

Émoluments 2 029 €

Droits & taxes 9 552 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 931 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 931 €

Capital à emprunter 182 931 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 187 €/mois	6 627 €/mois	183 708 €	19 071 €	3,15%
10 ans	1 605 €/mois	4 864 €/mois	192 600 €	27 963 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 161 €/mois	3 518 €/mois	208 980 €	44 343 €	3,30%
20 ans	946 €/mois	2 867 €/mois	227 040 €	62 403 €	3,40%
25 ans	820 €/mois	2 485 €/mois	246 000 €	81 363 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,97%

8 448 €/an

Rendement net

3,11%

après charges

Cashflow

-589 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 704 €/an

Charges copro. NR 384 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 591 €/an

GLI (2,5%) 211 €/an

Vacance locative 704 €/an

Total charges 2 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 3p, DIJON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, DIJON ↗ +4.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, DIJON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 DIJON	170 000 €	2 429 €	70 m²	5	Voir
T4 DIJON	169 000 €	2 770 €	61 m²	4	Voir
T4 DIJON	171 000 €	2 591 €	66 m²	4	Voir
T4 DIJON	169 000 €	2 770 €	61 m²	4	Voir
T4 DIJON	172 000 €	2 867 €	60 m²	4	Voir
T4 DIJON	182 000 €	3 033 €	60 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/05/2025	33 Rue De Beauregard	340 000 €	78 m²	4 359 €
19/05/2025	28 Rue Felix Vionnois	322 000 €	61 m²	5 279 €
16/05/2025	62 Rte D Ahuy	210 000 €	63 m²	3 333 €
13/05/2025	10 Rue Georges Brassens	214 650 €	76 m²	2 824 €
12/05/2025	13 Rue Brillat Savarin	321 000 €	84 m²	3 821 €
30/04/2025	12 Rue De La Raffinerie	75 002 €	58 m²	1 293 €
29/04/2025	10 Rue Edme Verniquet	245 000 €	84 m²	2 917 €
23/04/2025	10 Rue Henri Drouot	176 000 €	64 m²	2 750 €
18/04/2025	28 Rue Claude Bouchu	272 200 €	68 m²	4 003 €
14/04/2025	77 Rue Jeannin	270 000 €	59 m²	4 576 €
11/04/2025	1 Rue Col Picard	193 000 €	61 m²	3 164 €
31/03/2025	15 Rue Felix Tisserand	253 000 €	46 m²	5 500 €
28/03/2025	3 Rue Col Picard	165 000 €	61 m²	2 705 €
28/03/2025	9 Rue Des Roussottes	210 000 €	45 m²	4 667 €
27/03/2025	42 Av Du Stand	240 000 €	54 m²	4 444 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).