236 900 €
T4
89 m²
DIGOIN
71160
+91%
vs marché
2 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 900 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
DIGOIN (71160) • Digoin
Terrain
89 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 281 €
Prix net vendeur
225 619 €
Frais de notaire
+17 300 €
Émoluments
2 639 €
Droits & taxes
13 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 200 €
Capital à emprunter
254 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 255 192 € | 26 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 267 600 € | 38 820 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 290 340 € | 61 560 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 315 600 € | 86 820 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 341 700 € | 112 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
11 748 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIGOIN ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIGOIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 9 Rue Ampere | 96 180 € | 87 m² | 1 106 € |
| 16/05/2025 | 23 Rue Ampere | 124 500 € | 90 m² | 1 383 € |
| 13/05/2025 | 15 Rue Leon Pic | 93 000 € | 72 m² | 1 292 € |
| 29/04/2025 | 12 Che Du Courteau | 83 300 € | 80 m² | 1 041 € |
| 04/04/2025 | 15 Rue Des Cedres | 89 100 € | 99 m² | 900 € |
| 02/04/2025 | 51 Rue Des Perruts | 122 000 € | 106 m² | 1 151 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Pierre Curie | 196 450 € | 74 m² | 2 655 € |
| 10/03/2025 | 20 Rue Moliere | 79 450 € | 88 m² | 903 € |
| 03/03/2025 | 20 Rue Jean Marie Goyard | 125 700 € | 79 m² | 1 591 € |
| 24/02/2025 | 18 Rue Des Acacias | 121 000 € | 100 m² | 1 210 € |
| 21/02/2025 | 2 Rte De Gueugnon | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 07/02/2025 | 11 Lot Le Courteau | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 23/01/2025 | 56 Rte Des Sables | 127 000 € | 88 m² | 1 443 € |
| 21/01/2025 | 36 Rue Moliere | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 27/12/2024 | 35 Rue Des Cedres | 73 800 € | 82 m² | 900 € |