169 000 €
T2
49 m²
DIGNE LES BAINS
04000
+82%
vs marché
3 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
DIGNE LES BAINS (04000) • les Dourbes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 566 €
Prix net vendeur
159 434 €
Frais de notaire
+12 761 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 761 €
Capital à emprunter
181 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 816 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 43 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,51%
5 928 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
494 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
415 €/an
GLI (3,0%)
178 €/an
Vacance locative
494 €/an
Total charges
2 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
494 €
Fourchette marché
462 - 531 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
5 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 494 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 167 €
Cashflow négatif ⚠
-457 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DIGNE LES BAINS ↗ +14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DIGNE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 37 Bd Soustre | 79 000 € | 49 m² | 1 612 € |
| 15/04/2025 | 13b Av Des Charrois | 80 000 € | 34 m² | 2 353 € |
| 11/04/2025 | 5 Rue Mere De Dieu | 28 500 € | 45 m² | 633 € |
| 09/04/2025 | 25 Rue Antoine Heroet | 52 000 € | 32 m² | 1 625 € |
| 02/04/2025 | 2 Rue Prete A Partir | 52 000 € | 30 m² | 1 733 € |
| 28/03/2025 | 9524 Res Le Vallon Des Sources | 67 000 € | 30 m² | 2 233 € |
| 25/03/2025 | 28 Rue De L Hubac | 28 000 € | 30 m² | 933 € |
| 20/03/2025 | 9515 Res Le Vallon Des Sources | 67 000 € | 30 m² | 2 233 € |
| 18/03/2025 | 2 Mte Saint Charles | 59 950 € | 42 m² | 1 427 € |
| 18/03/2025 | 7 Rue De La Curaterie | 53 200 € | 34 m² | 1 565 € |
| 13/03/2025 | 9 Av Francois Cuzin | 185 000 € | 50 m² | 3 700 € |
| 12/03/2025 | 19 Rue De L Ancienne Mairie | 340 000 € | 37 m² | 9 189 € |
| 11/03/2025 | 12 Av Du Marechal Juin | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 06/03/2025 | 16 Rue Maurice Favier | 234 150 € | 60 m² | 3 903 € |
| 04/03/2025 | 8 Rue Pied De Ville | 581 290 € | 55 m² | 10 569 € |