139 000 €
T3
102 m²
DIGNE LES BAINS
04000
-24%
vs marché
1 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 102 m²
DIGNE LES BAINS (04000) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,01%
6 960 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
580 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
487 €/an
GLI (3,0%)
209 €/an
Vacance locative
580 €/an
Total charges
2 627 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
580 €
Fourchette marché
526 - 644 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
6 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 580 €
Mensualité crédit
- 644 €
Charges mensuelles
- 219 €
Cashflow négatif ⚠
-284 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DIGNE LES BAINS ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DIGNE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, DIGNE LES BAINS
1 426-1 576€
120j
1 576-1 726€
109j
1 741-1 891€
154j
2 035-2 185€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 DIGNE LES BAINS
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132 000 € | 1 375 € | 96 m² | 4 | Voir |
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149 000 € | 1 536 € | 97 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 11 All Des Fontainiers | 118 000 € | 92 m² | 1 283 € |
| 13/05/2025 | 3 Rue Beausoleil | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 26/03/2025 | 4 Art Imperiale | 321 000 € | 95 m² | 3 379 € |
| 11/03/2025 | 12 Bd Gassendi | 285 000 € | 84 m² | 3 393 € |
| 26/02/2025 | 25 Av Francois Cuzin | 222 000 € | 84 m² | 2 643 € |
| 16/01/2025 | 19 Bd Gambetta | 160 000 € | 117 m² | 1 368 € |
| 10/01/2025 | 6 Rue Jean Giono | 138 000 € | 98 m² | 1 408 € |
| 27/11/2024 | 48 Av Henri Jaubert | 168 970 € | 89 m² | 1 899 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue Des Chapeliers | 24 000 € | 97 m² | 247 € |
| 09/10/2024 | 33 Bd Victor Hugo | 185 900 € | 85 m² | 2 187 € |
| 09/10/2024 | 14 Av Paul Martin | 187 163 € | 96 m² | 1 950 € |
| 23/08/2024 | 2 Rue Andre Honnorat | 171 000 € | 98 m² | 1 745 € |
| 22/08/2024 | 53 Bd Gassendi | 223 050 € | 107 m² | 2 085 € |
| 11/07/2024 | 3 Av Georges Clemenceau | 249 800 € | 81 m² | 3 084 € |
| 28/06/2024 | 21 Av Des Charrois | 235 000 € | 112 m² | 2 098 € |