444 000 €
T7
180 m²
DIGNE LES BAINS
04000
+26%
vs marché
2 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit444 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
DIGNE LES BAINS (04000)
Terrain
2 259 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
444 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 077 €
Prix net vendeur
426 923 €
Frais de notaire
+31 108 €
Émoluments
4 570 €
Droits & taxes
25 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 108 €
Capital à emprunter
475 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 679 €/mois | 17 209 €/mois | 477 036 € | 49 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 169 €/mois | 12 633 €/mois | 500 280 € | 72 683 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 542 700 € | 115 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 589 920 € | 162 323 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 638 700 € | 211 103 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
23 760 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, DIGNE LES BAINS ↘ -2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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12 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 19 Rue Med Lieut Chaspoul | 330 000 € | 179 m² | 1 844 € |
| 09/10/2024 | 37 Av De Verdun | 242 950 € | 179 m² | 1 357 € |
| 27/09/2024 | 23 Av De Verdun | 235 000 € | 145 m² | 1 621 € |
| 23/09/2024 | 8 Che De L Iscle Des Abbes | 357 300 € | 162 m² | 2 206 € |
| 30/08/2024 | 30 Av Georges Clemenceau | 265 440 € | 163 m² | 1 628 € |
| 10/07/2024 | 9931 Imp Des Iris | 490 000 € | 149 m² | 3 289 € |
| 30/04/2024 | 34 Av Paul Martin | 417 000 € | 176 m² | 2 369 € |
| 11/03/2024 | 5 Che De Bonnette | 255 000 € | 152 m² | 1 678 € |
| 19/01/2024 | 29 Rue De Coste Plane | 302 400 € | 175 m² | 1 728 € |
| 23/08/2023 | 9001 Le Colombier | 380 000 € | 167 m² | 2 275 € |
| 07/07/2023 | 34 Av Paul Martin | 330 000 € | 176 m² | 1 875 € |
| 27/04/2023 | 11 Rue De L Artisanat | 290 000 € | 170 m² | 1 706 € |