295 000 €
T1
220 m²
DIGNE LES BAINS
04000
-25%
vs marché
1 341
€/m²
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Créer un compte gratuit295 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 220 m²
SANS TRAVAUX
DIGNE LES BAINS (04000) • Centre Ville
Copropriété
4 lots
Jardin
Appartement à vendre Digne-les-BainsPlateau de 186m² d'espace de bureaux rénové en 2025 en hypercentre (Boulevard Gassendi) à Digne-les-Bains Composé de 6 bureaux, d'une salle de r...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
1,51%
4 452 €/an
Rendement net
0,61%
après charges
Cashflow
-1 220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
371 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
312 €/an
GLI (3,0%)
134 €/an
Vacance locative
371 €/an
Total charges
2 666 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
371 €
Fourchette marché
356 - 414 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
4 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 371 €
Mensualité crédit
- 1 368 €
Charges mensuelles
- 222 €
Cashflow négatif ⚠
-1 220 €
Ratio couverture
369%
Stats Marché
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Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
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Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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