47 000 €
T1
27 m²
DIGNE LES BAINS
04000
-3%
vs marché
1 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
DIGNE LES BAINS (04000) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 660 €
Prix net vendeur
44 340 €
Frais de notaire
+4 818 €
Émoluments
852 €
Droits & taxes
2 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 818 €
Capital à emprunter
51 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 51 996 € | 5 360 € | 3,15% |
| 10 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 54 600 € | 7 964 € | 3,20% |
| 15 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 59 220 € | 12 584 € | 3,30% |
| 20 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 64 320 € | 17 684 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 232 €/mois | 703 €/mois | 69 600 € | 22 964 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,47%
4 452 €/an
Rendement net
6,34%
après charges
Cashflow
+30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
371 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
312 €/an
GLI (3,0%)
134 €/an
Vacance locative
371 €/an
Total charges
1 471 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
371 €
Fourchette marché
356 - 414 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
4 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 371 €
Mensualité crédit
- 218 €
Charges mensuelles
- 123 €
Cashflow positif ✔
+30 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DIGNE LES BAINS ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DIGNE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 DIGNE LES BAINS
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49 000 € | 1 690 € | 29 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 41b Bd Victor Hugo | 48 000 € | 25 m² | 1 920 € |
| 15/04/2025 | 13b Av Des Charrois | 80 000 € | 34 m² | 2 353 € |
| 09/04/2025 | 25 Rue Antoine Heroet | 52 000 € | 32 m² | 1 625 € |
| 02/04/2025 | 2 Rue Prete A Partir | 52 000 € | 30 m² | 1 733 € |
| 28/03/2025 | 9524 Res Le Vallon Des Sources | 67 000 € | 30 m² | 2 233 € |
| 26/03/2025 | 3 Tra Des Eaux Chaudes | 25 000 € | 28 m² | 893 € |
| 25/03/2025 | 28 Rue De L Hubac | 28 000 € | 30 m² | 933 € |
| 20/03/2025 | 9515 Res Le Vallon Des Sources | 67 000 € | 30 m² | 2 233 € |
| 18/03/2025 | 7 Rue De La Curaterie | 53 200 € | 34 m² | 1 565 € |
| 12/03/2025 | 19 Rue De L Ancienne Mairie | 340 000 € | 37 m² | 9 189 € |
| 28/02/2025 | 9482 Res Le Vallon Des Sources | 72 020 € | 30 m² | 2 401 € |
| 28/02/2025 | 14 Bd Soustre | 25 000 € | 35 m² | 714 € |
| 28/02/2025 | 36 Bd Gassendi | 70 260 € | 22 m² | 3 194 € |
| 28/02/2025 | 43 Bd Victor Hugo | 42 750 € | 26 m² | 1 644 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Capitoul | 27 000 € | 15 m² | 1 800 € |