170 000 €
T4
72 m²
DIGNE LES BAINS
04000
-12%
vs marché
2 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
DIGNE LES BAINS (04000) • Le Cousson
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
9 504 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIGNE LES BAINS ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIGNE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ENTRAGES
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 2 Rue Des Lilas | 273 110 € | 82 m² | 3 331 € |
| 27/03/2025 | 12 Che Des Escourons | 650 000 € | 60 m² | 10 833 € |
| 19/03/2025 | 35 Che De La Digue | 255 000 € | 84 m² | 3 036 € |
| 10/03/2025 | 77 Rte De Nice | 178 000 € | 63 m² | 2 825 € |
| 06/03/2025 | 14 Che Des Hostelleries | 111 545 € | 66 m² | 1 690 € |
| 08/02/2025 | 10 Imp Saint Sauveur | 184 800 € | 70 m² | 2 640 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue Porte Des Baumelles | 159 000 € | 63 m² | 2 524 € |
| 19/12/2024 | 16 Rue Des Romarins | 177 000 € | 67 m² | 2 642 € |
| 18/12/2024 | 11ter Che De Ville Cris | 57 400 € | 66 m² | 870 € |
| 17/12/2024 | 9202 Champourcin | 225 500 € | 90 m² | 2 506 € |
| 21/11/2024 | 2a Che Des Augiers | 181 000 € | 75 m² | 2 413 € |
| 08/11/2024 | 7 Rue Antoine Heroet | 145 700 € | 66 m² | 2 208 € |
| 14/10/2024 | 9c Av Du Colonel Noel | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 01/10/2024 | 9ter Ham Des Augiers | 53 000 € | 70 m² | 757 € |
| 04/09/2024 | 7 Rue Des Ebenistes | 286 000 € | 85 m² | 3 365 € |