249 000 €
T4
89 m²
DIGNE LES BAINS
04000
+4%
vs marché
2 798
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
DIGNE LES BAINS (04000)
Terrain
424 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
11 748 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIGNE LES BAINS ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIGNE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 40 Av Demontzey | 224 000 € | 95 m² | 2 358 € |
| 15/05/2025 | 41 Av Henri Jaubert | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue Des Lilas | 273 110 € | 82 m² | 3 331 € |
| 27/03/2025 | 9991 Che Des Escourons | 650 000 € | 102 m² | 6 373 € |
| 26/03/2025 | 27 Av Gaston Boyer | 250 940 € | 108 m² | 2 324 € |
| 19/03/2025 | 35 Che De La Digue | 255 000 € | 84 m² | 3 036 € |
| 19/02/2025 | 37b Rte Du Plan De Gaubert | 295 280 € | 100 m² | 2 953 € |
| 08/02/2025 | 10 Imp Saint Sauveur | 184 800 € | 70 m² | 2 640 € |
| 28/01/2025 | 6 Rue Alphonse Richard | 127 630 € | 103 m² | 1 239 € |
| 19/12/2024 | 2b Che De Bonnette | 302 500 € | 107 m² | 2 827 € |
| 17/12/2024 | 9202 Champourcin | 225 500 € | 90 m² | 2 506 € |
| 27/11/2024 | 21b Rte Du Plan De Gaubert | 327 080 € | 95 m² | 3 443 € |
| 21/11/2024 | 2a Che Des Augiers | 181 000 € | 75 m² | 2 413 € |
| 19/11/2024 | 29 Av Gaston Boyer | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 15/11/2024 | 9100 Che Du Rouveyret | 310 000 € | 104 m² | 2 981 € |