137 500 €
T2
51 m²
DIGNE LES BAINS
04000
+42%
vs marché
2 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
DIGNE LES BAINS (04000) • les Dourbes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 168 €
Prix net vendeur
130 332 €
Frais de notaire
+10 765 €
Émoluments
1 726 €
Droits & taxes
7 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 265 €
Capital à emprunter
148 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 148 848 € | 15 410 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 156 120 € | 22 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 169 380 € | 35 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 184 080 € | 50 642 € | 3,40% |
| 25 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 199 200 € | 65 762 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,31%
5 928 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
494 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
415 €/an
GLI (3,0%)
178 €/an
Vacance locative
494 €/an
Total charges
2 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
494 €
Fourchette marché
462 - 531 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
5 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 494 €
Mensualité crédit
- 637 €
Charges mensuelles
- 168 €
Cashflow négatif ⚠
-312 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DIGNE LES BAINS ↗ +14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DIGNE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 37 Bd Soustre | 79 000 € | 49 m² | 1 612 € |
| 15/04/2025 | 13b Av Des Charrois | 80 000 € | 34 m² | 2 353 € |
| 11/04/2025 | 5 Rue Mere De Dieu | 28 500 € | 45 m² | 633 € |
| 09/04/2025 | 25 Rue Antoine Heroet | 52 000 € | 32 m² | 1 625 € |
| 18/03/2025 | 2 Mte Saint Charles | 59 950 € | 42 m² | 1 427 € |
| 18/03/2025 | 7 Rue De La Curaterie | 53 200 € | 34 m² | 1 565 € |
| 13/03/2025 | 9 Av Francois Cuzin | 185 000 € | 50 m² | 3 700 € |
| 12/03/2025 | 19 Rue De L Ancienne Mairie | 340 000 € | 37 m² | 9 189 € |
| 11/03/2025 | 12 Av Du Marechal Juin | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 06/03/2025 | 16 Rue Maurice Favier | 234 150 € | 60 m² | 3 903 € |
| 04/03/2025 | 8 Rue Pied De Ville | 581 290 € | 55 m² | 10 569 € |
| 04/03/2025 | 6 Rue Pied De Ville | 581 290 € | 66 m² | 8 807 € |
| 28/02/2025 | 83 Av Henri Jaubert | 105 000 € | 54 m² | 1 944 € |
| 28/02/2025 | 14 Bd Soustre | 25 000 € | 35 m² | 714 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue Prete A Partir | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |