420 000 €
T5
124 m²
DIGNE LES BAINS
04000
+52%
vs marché
3 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
DIGNE LES BAINS (04000) • Route de Marseille
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
16 368 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DIGNE LES BAINS ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DIGNE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 24 Rue De Saint Vincent | 265 000 € | 135 m² | 1 963 € |
| 15/05/2025 | 41 Av Henri Jaubert | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 12/05/2025 | 9837 Les Augiers | 438 150 € | 142 m² | 3 086 € |
| 27/03/2025 | 12 Che Des Escourons | 650 000 € | 110 m² | 5 909 € |
| 27/03/2025 | 9991 Che Des Escourons | 650 000 € | 102 m² | 6 373 € |
| 26/03/2025 | 27 Av Gaston Boyer | 250 940 € | 108 m² | 2 324 € |
| 19/02/2025 | 37b Rte Du Plan De Gaubert | 295 280 € | 100 m² | 2 953 € |
| 11/02/2025 | 3 Rue Theodule Ribot | 270 000 € | 125 m² | 2 160 € |
| 28/01/2025 | 6 Rue Alphonse Richard | 127 630 € | 103 m² | 1 239 € |
| 21/01/2025 | 14b Rte Du Plan De Gaubert | 382 350 € | 138 m² | 2 771 € |
| 19/12/2024 | 2b Che De Bonnette | 302 500 € | 107 m² | 2 827 € |
| 09/12/2024 | 14 Av Des Arches | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 15/11/2024 | 9100 Che Du Rouveyret | 310 000 € | 104 m² | 2 981 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Du Peage | 265 000 € | 126 m² | 2 103 € |
| 18/10/2024 | 5 Rue Des Parpaious | 284 750 € | 131 m² | 2 174 € |