100 000 €
Bien
60 m²
DIGNE LES BAINS
04000
N/A
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 60 m²
DIGNE LES BAINS (04000) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 762 €
Prix net vendeur
95 238 €
Frais de notaire
+8 358 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 358 €
Capital à emprunter
108 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
7 920 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 12 Che Des Escourons | 650 000 € | 60 m² | 10 833 € |
| 10/03/2025 | 77 Rte De Nice | 178 000 € | 63 m² | 2 825 € |
| 06/03/2025 | 14 Che Des Hostelleries | 111 545 € | 66 m² | 1 690 € |
| 08/02/2025 | 10 Imp Saint Sauveur | 184 800 € | 70 m² | 2 640 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue Porte Des Baumelles | 159 000 € | 63 m² | 2 524 € |
| 19/12/2024 | 16 Rue Des Romarins | 177 000 € | 67 m² | 2 642 € |
| 18/12/2024 | 11ter Che De Ville Cris | 57 400 € | 66 m² | 870 € |
| 21/11/2024 | 2a Che Des Augiers | 181 000 € | 75 m² | 2 413 € |
| 08/11/2024 | 7 Rue Antoine Heroet | 145 700 € | 66 m² | 2 208 € |
| 01/10/2024 | 9ter Ham Des Augiers | 53 000 € | 70 m² | 757 € |
| 27/08/2024 | 17 Pl Du Cercle | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 01/07/2024 | 17 Che De L Adrech De Saint Veran | 171 000 € | 60 m² | 2 850 € |
| 15/05/2024 | 2 Rue Marcel Pagnol | 149 000 € | 60 m² | 2 483 € |
| 13/05/2024 | 11 Rue G. Allamand | 290 140 € | 70 m² | 4 145 € |
| 02/05/2024 | 3b Che De La Gineste | 284 000 € | 75 m² | 3 787 € |