288 000 €
T4
107 m²
DIGNE LES BAINS
04000
0%
vs marché
2 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
DIGNE LES BAINS (04000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 402 €
Prix net vendeur
275 598 €
Frais de notaire
+20 729 €
Émoluments
3 119 €
Droits & taxes
16 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 729 €
Capital à emprunter
308 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 309 960 € | 32 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 325 080 € | 47 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 74 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 105 424 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 137 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
14 124 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 000 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIGNE LES BAINS ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIGNE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 40 Av Demontzey | 224 000 € | 95 m² | 2 358 € |
| 15/05/2025 | 41 Av Henri Jaubert | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 27/03/2025 | 12 Che Des Escourons | 650 000 € | 110 m² | 5 909 € |
| 27/03/2025 | 9991 Che Des Escourons | 650 000 € | 102 m² | 6 373 € |
| 26/03/2025 | 27 Av Gaston Boyer | 250 940 € | 108 m² | 2 324 € |
| 19/02/2025 | 37b Rte Du Plan De Gaubert | 295 280 € | 100 m² | 2 953 € |
| 11/02/2025 | 3 Rue Theodule Ribot | 270 000 € | 125 m² | 2 160 € |
| 28/01/2025 | 6 Rue Alphonse Richard | 127 630 € | 103 m² | 1 239 € |
| 19/12/2024 | 2b Che De Bonnette | 302 500 € | 107 m² | 2 827 € |
| 17/12/2024 | 9202 Champourcin | 225 500 € | 90 m² | 2 506 € |
| 09/12/2024 | 14 Av Des Arches | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 27/11/2024 | 21b Rte Du Plan De Gaubert | 327 080 € | 95 m² | 3 443 € |
| 19/11/2024 | 29 Av Gaston Boyer | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 15/11/2024 | 9100 Che Du Rouveyret | 310 000 € | 104 m² | 2 981 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Du Peage | 265 000 € | 126 m² | 2 103 € |