199 000 €
T5
97 m²
DIGNE LES BAINS
04000
-8%
vs marché
2 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
DIGNE LES BAINS (04000) • la Sèbe
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
12 804 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DIGNE LES BAINS ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DIGNE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 40 Av Demontzey | 224 000 € | 95 m² | 2 358 € |
| 15/05/2025 | 41 Av Henri Jaubert | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue Des Lilas | 273 110 € | 82 m² | 3 331 € |
| 27/03/2025 | 12 Che Des Escourons | 650 000 € | 110 m² | 5 909 € |
| 27/03/2025 | 9991 Che Des Escourons | 650 000 € | 102 m² | 6 373 € |
| 26/03/2025 | 27 Av Gaston Boyer | 250 940 € | 108 m² | 2 324 € |
| 19/03/2025 | 35 Che De La Digue | 255 000 € | 84 m² | 3 036 € |
| 19/02/2025 | 37b Rte Du Plan De Gaubert | 295 280 € | 100 m² | 2 953 € |
| 28/01/2025 | 6 Rue Alphonse Richard | 127 630 € | 103 m² | 1 239 € |
| 19/12/2024 | 2b Che De Bonnette | 302 500 € | 107 m² | 2 827 € |
| 17/12/2024 | 9202 Champourcin | 225 500 € | 90 m² | 2 506 € |
| 09/12/2024 | 14 Av Des Arches | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 27/11/2024 | 21b Rte Du Plan De Gaubert | 327 080 € | 95 m² | 3 443 € |
| 19/11/2024 | 29 Av Gaston Boyer | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 15/11/2024 | 9100 Che Du Rouveyret | 310 000 € | 104 m² | 2 981 € |