118 000 €
T4
68 m²
DIGNE LES BAINS
04000
-4%
vs marché
1 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 68 m²
DIGNE LES BAINS (04000) • Ville Nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 152 €
Prix net vendeur
111 848 €
Frais de notaire
+9 498 €
Émoluments
1 549 €
Droits & taxes
6 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 498 €
Capital à emprunter
127 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 268 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 532 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 872 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 652 € | 3,40% |
| 25 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 171 300 € | 56 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,61%
8 976 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DIGNE LES BAINS ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DIGNE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 37 Bd Soustre | 79 000 € | 49 m² | 1 612 € |
| 19/03/2025 | 3 All Des Fontainiers | 48 682 € | 78 m² | 624 € |
| 13/03/2025 | 9 Av Francois Cuzin | 185 000 € | 50 m² | 3 700 € |
| 11/03/2025 | 12 Bd Gassendi | 285 000 € | 84 m² | 3 393 € |
| 11/03/2025 | 12 Av Du Marechal Juin | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 06/03/2025 | 16 Rue Maurice Favier | 234 150 € | 60 m² | 3 903 € |
| 04/03/2025 | 8 Rue Pied De Ville | 581 290 € | 55 m² | 10 569 € |
| 04/03/2025 | 6 Rue Pied De Ville | 581 290 € | 66 m² | 8 807 € |
| 28/02/2025 | 83 Av Henri Jaubert | 105 000 € | 54 m² | 1 944 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue Prete A Partir | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 26/02/2025 | 3 Tra Des Eaux Chaudes | 83 000 € | 52 m² | 1 596 € |
| 26/02/2025 | 25 Av Francois Cuzin | 222 000 € | 84 m² | 2 643 € |
| 13/02/2025 | 1 Av Laurence | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue Prete A Partir | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 28/01/2025 | 49 Rte De Champtercier | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |