46 900 €
T1
20 m²
DIGNE LES BAINS
04000
+31%
vs marché
2 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
DIGNE LES BAINS (04000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 068 €
Prix net vendeur
43 832 €
Frais de notaire
+4 781 €
Émoluments
845 €
Droits & taxes
2 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 681 €
Capital à emprunter
51 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 51 912 € | 5 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 54 360 € | 7 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 59 040 € | 12 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 267 €/mois | 809 €/mois | 64 080 € | 17 568 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 232 €/mois | 703 €/mois | 69 600 € | 23 088 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
9,49%
4 452 €/an
Rendement net
6,45%
après charges
Cashflow
+34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
371 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
312 €/an
GLI (3,0%)
134 €/an
Vacance locative
371 €/an
Total charges
1 429 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
371 €
Fourchette marché
356 - 414 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
4 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 371 €
Mensualité crédit
- 217 €
Charges mensuelles
- 119 €
Cashflow positif ✔
+34 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DIGNE LES BAINS ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DIGNE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 41b Bd Victor Hugo | 48 000 € | 25 m² | 1 920 € |
| 02/04/2025 | 2 Rue Prete A Partir | 52 000 € | 30 m² | 1 733 € |
| 28/03/2025 | 9524 Res Le Vallon Des Sources | 67 000 € | 30 m² | 2 233 € |
| 26/03/2025 | 3 Tra Des Eaux Chaudes | 25 000 € | 28 m² | 893 € |
| 25/03/2025 | 28 Rue De L Hubac | 28 000 € | 30 m² | 933 € |
| 20/03/2025 | 9515 Res Le Vallon Des Sources | 67 000 € | 30 m² | 2 233 € |
| 28/02/2025 | 43 Bd Victor Hugo | 42 750 € | 26 m² | 1 644 € |
| 28/02/2025 | 9482 Res Le Vallon Des Sources | 72 020 € | 30 m² | 2 401 € |
| 28/02/2025 | 36 Bd Gassendi | 70 260 € | 22 m² | 3 194 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Capitoul | 27 000 € | 15 m² | 1 800 € |
| 13/02/2025 | 5b Av Des Thermes | 29 000 € | 23 m² | 1 261 € |
| 04/02/2025 | 2 Vc Du Rochas | 68 000 € | 15 m² | 4 533 € |
| 30/01/2025 | 9484 Res Le Vallon Des Sources | 55 111 € | 30 m² | 1 837 € |
| 30/01/2025 | 31 Rue De L Hubac | 44 500 € | 20 m² | 2 225 € |
| 22/01/2025 | 32 All Des Fontainiers | 31 000 € | 21 m² | 1 476 € |