225 000 €
T8
190 m²
DIGNE LES BAINS
04000
-51%
vs marché
1 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 8 pièces • 190 m²
DIGNE LES BAINS (04000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 654 €
Prix net vendeur
216 346 €
Frais de notaire
+16 665 €
Émoluments
2 551 €
Droits & taxes
12 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 665 €
Capital à emprunter
241 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 242 676 € | 25 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 902 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 276 120 € | 58 622 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 502 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 402 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,15%
25 080 €/an
Rendement net
7,09%
après charges
Cashflow
+26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 19 Rue Med Lieut Chaspoul | 330 000 € | 179 m² | 1 844 € |
| 09/10/2024 | 37 Av De Verdun | 242 950 € | 179 m² | 1 357 € |
| 23/09/2024 | 8 Che De L Iscle Des Abbes | 357 300 € | 162 m² | 2 206 € |
| 30/08/2024 | 30 Av Georges Clemenceau | 265 440 € | 163 m² | 1 628 € |
| 30/04/2024 | 34 Av Paul Martin | 417 000 € | 176 m² | 2 369 € |
| 11/03/2024 | 5 Che De Bonnette | 255 000 € | 152 m² | 1 678 € |
| 19/01/2024 | 29 Rue De Coste Plane | 302 400 € | 175 m² | 1 728 € |
| 23/08/2023 | 9001 Le Colombier | 380 000 € | 167 m² | 2 275 € |
| 07/07/2023 | 34 Av Paul Martin | 330 000 € | 176 m² | 1 875 € |
| 27/04/2023 | 11 Rue De L Artisanat | 290 000 € | 170 m² | 1 706 € |