118 900 €
T3
89 m²
DIGNE LES BAINS
04000
-26%
vs marché
1 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 89 m²
DIGNE LES BAINS (04000)
DPE
D
183 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 662 €
Prix net vendeur
113 238 €
Frais de notaire
+9 593 €
Émoluments
1 562 €
Droits & taxes
6 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 493 €
Capital à emprunter
128 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 129 024 € | 13 381 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 135 240 € | 19 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 146 700 € | 31 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,85%
6 960 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
580 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
487 €/an
GLI (3,0%)
209 €/an
Vacance locative
580 €/an
Total charges
2 549 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
580 €
Fourchette marché
526 - 644 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
6 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 580 €
Mensualité crédit
- 551 €
Charges mensuelles
- 212 €
Cashflow négatif ⚠
-184 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DIGNE LES BAINS ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DIGNE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, DIGNE LES BAINS
1 426-1 576€
120j
1 576-1 726€
109j
1 741-1 891€
154j
2 035-2 185€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 11 All Des Fontainiers | 118 000 € | 92 m² | 1 283 € |
| 13/05/2025 | 3 Rue Beausoleil | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 26/03/2025 | 4 Art Imperiale | 321 000 € | 95 m² | 3 379 € |
| 19/03/2025 | 3 All Des Fontainiers | 48 682 € | 78 m² | 624 € |
| 11/03/2025 | 12 Bd Gassendi | 285 000 € | 84 m² | 3 393 € |
| 26/02/2025 | 25 Av Francois Cuzin | 222 000 € | 84 m² | 2 643 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue Prete A Partir | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 28/01/2025 | 49 Rte De Champtercier | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 27/01/2025 | 5 Rue Mere De Dieu | 67 200 € | 79 m² | 851 € |
| 10/01/2025 | 6 Rue Jean Giono | 138 000 € | 98 m² | 1 408 € |
| 27/11/2024 | 48 Av Henri Jaubert | 168 970 € | 89 m² | 1 899 € |
| 19/11/2024 | 3 Rue Pied De Ville | 52 000 € | 73 m² | 712 € |
| 08/11/2024 | 13 Rue Du Prevot | 62 000 € | 73 m² | 849 € |
| 05/11/2024 | 4 Rue Du Colonel Payan | 88 000 € | 77 m² | 1 143 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue Des Chapeliers | 24 000 € | 97 m² | 247 € |