56 500 €
T1
21 m²
DIGNE LES BAINS
04000
+50%
vs marché
2 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
DIGNE LES BAINS (04000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 696 €
Prix net vendeur
52 804 €
Frais de notaire
+5 425 €
Émoluments
960 €
Droits & taxes
3 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 925 €
Capital à emprunter
61 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 62 160 € | 6 428 € | 3,15% |
| 10 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 65 160 € | 9 428 € | 3,20% |
| 15 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 70 740 € | 15 008 € | 3,30% |
| 20 ans | 320 €/mois | 970 €/mois | 76 800 € | 21 068 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 278 €/mois | 842 €/mois | 83 400 € | 27 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,88%
4 452 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
371 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
312 €/an
GLI (3,0%)
134 €/an
Vacance locative
371 €/an
Total charges
1 435 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
371 €
Fourchette marché
356 - 414 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
4 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 371 €
Mensualité crédit
- 262 €
Charges mensuelles
- 120 €
Cashflow négatif ⚠
-11 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DIGNE LES BAINS ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DIGNE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 41b Bd Victor Hugo | 48 000 € | 25 m² | 1 920 € |
| 02/04/2025 | 2 Rue Prete A Partir | 52 000 € | 30 m² | 1 733 € |
| 28/03/2025 | 9524 Res Le Vallon Des Sources | 67 000 € | 30 m² | 2 233 € |
| 26/03/2025 | 3 Tra Des Eaux Chaudes | 25 000 € | 28 m² | 893 € |
| 25/03/2025 | 28 Rue De L Hubac | 28 000 € | 30 m² | 933 € |
| 20/03/2025 | 9515 Res Le Vallon Des Sources | 67 000 € | 30 m² | 2 233 € |
| 28/02/2025 | 9482 Res Le Vallon Des Sources | 72 020 € | 30 m² | 2 401 € |
| 28/02/2025 | 36 Bd Gassendi | 70 260 € | 22 m² | 3 194 € |
| 28/02/2025 | 43 Bd Victor Hugo | 42 750 € | 26 m² | 1 644 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Capitoul | 27 000 € | 15 m² | 1 800 € |
| 13/02/2025 | 5b Av Des Thermes | 29 000 € | 23 m² | 1 261 € |
| 04/02/2025 | 2 Vc Du Rochas | 68 000 € | 15 m² | 4 533 € |
| 30/01/2025 | 9484 Res Le Vallon Des Sources | 55 111 € | 30 m² | 1 837 € |
| 30/01/2025 | 31 Rue De L Hubac | 44 500 € | 20 m² | 2 225 € |
| 22/01/2025 | 32 All Des Fontainiers | 31 000 € | 21 m² | 1 476 € |