108 258 €
T3
68 m²
DIGNAC
16410
-1%
vs marché
1 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 258 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
DIGNAC (16410) • Dignac
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 258 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 155 €
Prix net vendeur
103 103 €
Frais de notaire
+8 898 €
Émoluments
1 465 €
Droits & taxes
6 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 156 €
Capital à emprunter
117 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 117 600 € | 12 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 123 360 € | 17 920 € | 3,20% |
| 15 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 133 740 € | 28 300 € | 3,30% |
| 20 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 145 440 € | 40 000 € | 3,40% |
| 25 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 157 500 € | 52 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,29%
8 976 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DIGNAC ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 8 Rue Du Lavoir | 148 000 € | 88 m² | 1 682 € |
| 21/01/2025 | 3 Rue Du Four | 148 000 € | 52 m² | 2 846 € |
| 11/12/2024 | 5 Rue Du Roc De La Fosse | 87 900 € | 76 m² | 1 157 € |
| 09/12/2024 | 2 Pas De L Echelle | 105 991 € | 70 m² | 1 514 € |
| 06/09/2024 | 15 Rue Du Muguet | 30 000 € | 69 m² | 435 € |
| 12/08/2024 | 364 Rte Des Hameaux | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 30/05/2024 | 22 Rue Des Grandes Terres | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 12/01/2024 | 25 Pl Du Champ De Foire | 41 000 € | 60 m² | 683 € |
| 05/01/2024 | 21 Rue Des Groies | 30 000 € | 53 m² | 566 € |
| 20/11/2023 | 1 Imp Des Souchets | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 10/11/2023 | 12 Rue Du Lavoir | 109 306 € | 50 m² | 2 186 € |
| 08/11/2023 | 5 Rue Du Four | 37 000 € | 68 m² | 544 € |
| 07/07/2023 | 25 Pl Du Champ De Foire | 32 000 € | 60 m² | 533 € |
| 03/07/2023 | 3 Che De La Pradelle | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |
| 26/06/2023 | 12 Imp Des Tilleuls | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |