155 000 €
T4
115 m²
DIGES
89240
-12%
vs marché
1 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
DIGES (89240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 675 €
Prix net vendeur
148 325 €
Frais de notaire
+11 999 €
Émoluments
1 898 €
Droits & taxes
8 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 999 €
Capital à emprunter
166 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 365 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 40 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 208 320 € | 58 021 € | 3,45% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 76 501 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,79%
15 180 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
-106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIGES ↘ -49.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DIGES
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155 000 € | 1 348 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 DIGES
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T4 BEAUVOIR
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160 000 € | 1 455 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUVOIR
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160 000 € | 1 455 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUVOIR
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T4 POURRAIN
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165 500 € | 1 518 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 POURRAIN
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165 500 € | 1 518 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T6 DIGES
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140 000 € | 1 273 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 DIGES
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139 000 € | 993 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 DIGES
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139 000 € | 993 € | 140 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 112 La Croix Sonner | 199 900 € | 97 m² | 2 061 € |
| 06/08/2025 | 163 Les Carreaux | 240 000 € | 136 m² | 1 765 € |
| 11/06/2025 | 514 Les Cormiers | 136 200 € | 96 m² | 1 419 € |
| 19/10/2024 | 5b Les Bougets | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 07/10/2024 | 9001 Champclos Hameau | 189 900 € | 136 m² | 1 396 € |
| 01/07/2024 | 587 Couvent D Arqueneuf | 135 000 € | 103 m² | 1 311 € |
| 27/05/2024 | 522 Riot En Haut Hameau | 80 000 € | 128 m² | 625 € |
| 02/04/2024 | 2 Rue De La Sablonniere | 263 000 € | 137 m² | 1 920 € |
| 05/03/2024 | Che De La Vouelle | 231 800 € | 103 m² | 2 250 € |
| 08/11/2023 | 9001 Gogot Hameau | 159 000 € | 92 m² | 1 728 € |
| 07/10/2023 | Le Bas De Varennes Hameau | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 20/07/2023 | 6 Rue De La Vallee | 100 000 € | 136 m² | 735 € |