226 000 €
T4
100 m²
DIEUPENTALE
82170
-13%
vs marché
2 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
DIEUPENTALE (82170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 762 €
Prix net vendeur
215 238 €
Frais de notaire
+16 589 €
Émoluments
2 540 €
Droits & taxes
12 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 589 €
Capital à emprunter
242 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 243 600 € | 25 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 255 360 € | 37 030 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 58 690 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 82 870 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
13 200 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIEUPENTALE ↗ +11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIEUPENTALE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 POMPIGNAN
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224 000 € | 2 240 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 GRISOLLES
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236 000 € | 2 538 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 GRISOLLES
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236 000 € | 2 538 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 DIEUPENTALE
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212 848 € | 2 027 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRISOLLES
|
208 000 € | 2 080 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIEUPENTALE
|
207 000 € | 2 070 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRISOLLES
|
194 271 € | 2 045 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRISOLLES
|
194 271 € | 2 045 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 265 Che De Lavalette | 258 000 € | 100 m² | 2 580 € |
| 14/03/2025 | 9 Imp Lusigny | 244 500 € | 98 m² | 2 495 € |
| 10/03/2025 | 31 Rue Du General Larroque | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 25/02/2025 | 19b Rte De Toulouse | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 11/12/2024 | 10 Imp Lusigny | 239 850 € | 92 m² | 2 607 € |
| 28/10/2024 | 1b Imp Lusigny | 228 354 € | 89 m² | 2 566 € |
| 16/10/2024 | 4 Rue De La Mairie | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 10/10/2024 | 2 Imp Del Pierrou | 210 031 € | 90 m² | 2 334 € |
| 30/08/2024 | 19b Rte De Toulouse | 221 300 € | 97 m² | 2 281 € |
| 12/07/2024 | 11 Imp Lusigny | 216 230 € | 90 m² | 2 403 € |
| 09/07/2024 | 11b Rue Des Boulbenes | 180 052 € | 115 m² | 1 566 € |
| 01/07/2024 | 5185 La Boulbene | 400 400 € | 104 m² | 3 850 € |
| 15/05/2024 | 1 Imp Del Pierrou | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 22/03/2024 | 14 Res Saint Pierre | 216 700 € | 90 m² | 2 408 € |
| 09/03/2024 | 125 Rte De Montauban | 214 718 € | 112 m² | 1 917 € |