202 077 €
T4
80 m²
DIEULOUARD
54380
+29%
vs marché
2 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 077 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
DIEULOUARD (54380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 077 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 623 €
Prix net vendeur
192 454 €
Frais de notaire
+15 025 €
Émoluments
2 321 €
Droits & taxes
11 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 102 €
Capital à emprunter
217 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 217 980 € | 22 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 228 600 € | 33 209 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 248 040 € | 52 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 269 520 € | 74 129 € | 3,40% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 96 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
10 560 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIEULOUARD ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIEULOUARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 35 Av Des Platanes | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Du Billu | 77 300 € | 75 m² | 1 031 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue De La Source | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue De La Fontaine | 49 700 € | 65 m² | 765 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Francois Sesmat | 64 000 € | 64 m² | 1 000 € |
| 25/03/2025 | 14 Rue Du Jardin Du Chateau | 112 000 € | 95 m² | 1 179 € |
| 18/03/2025 | 8 Rle Des Moines | 150 100 € | 71 m² | 2 114 € |
| 03/03/2025 | 30 Rue Porte Boulot | 134 100 € | 99 m² | 1 355 € |
| 28/02/2025 | 14 Rue Des Tilleuls | 189 000 € | 97 m² | 1 948 € |
| 15/01/2025 | 1 Av De La Republique | 137 000 € | 84 m² | 1 631 € |
| 18/12/2024 | 13 Rue Jean Jaures | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 10/12/2024 | 7 All Du Saut Goyotte | 94 450 € | 90 m² | 1 049 € |
| 12/09/2024 | 6 Rue Emile Zola | 179 000 € | 91 m² | 1 967 € |
| 11/09/2024 | 31 Rue De La Bouillante | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 05/09/2024 | 6 Av Des Platanes | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |