312 000 €
T6
116 m²
DIEULOUARD
54380
+45%
vs marché
2 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
DIEULOUARD (54380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 435 €
Prix net vendeur
298 565 €
Frais de notaire
+22 304 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 304 €
Capital à emprunter
334 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 996 €/mois | 12 109 €/mois | 335 664 € | 34 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 351 960 € | 51 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 415 200 € | 114 327 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 148 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
15 312 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 DIEULOUARD
|
313 000 € | 2 698 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 DIEULOUARD
|
313 000 € | 2 698 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 DIEULOUARD
|
313 000 € | 2 698 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDREMONT
|
309 000 € | 2 452 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDREMONT
|
308 000 € | 2 444 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDREMONT
|
308 000 € | 2 444 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDREMONT
|
307 000 € | 2 437 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDREMONT
|
307 000 € | 2 437 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAIZERAIS
|
299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 22 Rue Emile Galle | 227 000 € | 128 m² | 1 773 € |
| 25/03/2025 | 14 Rue Du Jardin Du Chateau | 112 000 € | 95 m² | 1 179 € |
| 03/03/2025 | 30 Rue Porte Boulot | 134 100 € | 99 m² | 1 355 € |
| 28/02/2025 | 14 Rue Des Tilleuls | 189 000 € | 97 m² | 1 948 € |
| 29/11/2024 | 5 Av Charles Roth | 163 040 € | 115 m² | 1 418 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue Des Lilas | 193 500 € | 102 m² | 1 897 € |
| 05/11/2024 | 8 Rue Du Bois Le Pretre | 144 000 € | 120 m² | 1 200 € |
| 13/09/2024 | 11 Rue Jean Jaures | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |
| 28/08/2024 | 1 Che De Benarou | 175 000 € | 115 m² | 1 522 € |
| 14/08/2024 | 51 Rue De La Bouillante | 128 255 € | 130 m² | 987 € |
| 08/07/2024 | 30 Rue Jean Jaures | 237 500 € | 110 m² | 2 159 € |
| 28/06/2024 | 156 Av Du Gen De Gaulle | 174 900 € | 100 m² | 1 749 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue Porte Boulot | 154 400 € | 95 m² | 1 625 € |
| 18/06/2024 | 9 Av Du Gen De Gaulle | 145 700 € | 106 m² | 1 375 € |
| 18/04/2024 | 7 All Des Mesanges | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |