89 000 €
T4
130 m²
DIEULOUARD
54380
-65%
vs marché
685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
DIEULOUARD (54380)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 833 €
Prix net vendeur
85 167 €
Frais de notaire
+7 667 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 667 €
Capital à emprunter
96 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 000 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,28%
17 160 €/an
Rendement net
12,21%
après charges
Cashflow
+420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIEULOUARD ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIEULOUARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 22 Rue Emile Galle | 227 000 € | 128 m² | 1 773 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue De La Grande Roche | 100 000 € | 144 m² | 694 € |
| 29/11/2024 | 5 Av Charles Roth | 163 040 € | 115 m² | 1 418 € |
| 05/11/2024 | 8 Rue Du Bois Le Pretre | 144 000 € | 120 m² | 1 200 € |
| 21/10/2024 | 30 Rue De La Pepiniere | 313 970 € | 155 m² | 2 026 € |
| 21/10/2024 | 69 Rue De La Bouillante | 230 000 € | 152 m² | 1 513 € |
| 13/09/2024 | 11 Rue Jean Jaures | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |
| 28/08/2024 | 1 Che De Benarou | 175 000 € | 115 m² | 1 522 € |
| 14/08/2024 | 51 Rue De La Bouillante | 128 255 € | 130 m² | 987 € |
| 08/07/2024 | 30 Rue Jean Jaures | 237 500 € | 110 m² | 2 159 € |
| 18/06/2024 | 9 Av Du Gen De Gaulle | 145 700 € | 106 m² | 1 375 € |
| 18/04/2024 | 7 All Des Mesanges | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 15/03/2024 | 25 Rue Francois Sesmat | 169 800 € | 110 m² | 1 544 € |
| 08/03/2024 | 6 Rue Du Stade | 165 300 € | 120 m² | 1 378 € |
| 09/02/2024 | 168 Av Du Gen De Gaulle | 199 680 € | 110 m² | 1 815 € |