80 325 €
Maison
60 m²
DIEULOUARD
54380
-31%
vs marché
1 339
€/m²
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Maison • 60 m²
DIEULOUARD (54380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 325 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 825 €
Prix net vendeur
76 500 €
Frais de notaire
+7 073 €
Émoluments
1 210 €
Droits & taxes
4 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 398 €
Capital à emprunter
87 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 87 780 € | 9 122 € | 3,15% |
| 10 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 92 040 € | 13 382 € | 3,20% |
| 15 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 99 900 € | 21 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 108 480 € | 29 822 € | 3,40% |
| 25 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 117 600 € | 38 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,86%
7 920 €/an
Rendement net
6,15%
après charges
Cashflow
-58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 35 Av Des Platanes | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Du Billu | 77 300 € | 75 m² | 1 031 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue De La Source | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 03/04/2025 | 8 Rue Des Glaieuls | 85 000 € | 52 m² | 1 635 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue De La Fontaine | 49 700 € | 65 m² | 765 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Francois Sesmat | 64 000 € | 64 m² | 1 000 € |
| 18/03/2025 | 8 Rle Des Moines | 150 100 € | 71 m² | 2 114 € |
| 06/11/2024 | 12 Rue Des Tulipes | 88 000 € | 52 m² | 1 692 € |
| 16/10/2024 | 5 Rue Des Glaieuls | 111 600 € | 52 m² | 2 146 € |
| 05/09/2024 | 6 Av Des Platanes | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue De La Chavee | 54 000 € | 72 m² | 750 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue Du Chateau | 58 000 € | 74 m² | 784 € |
| 23/07/2024 | 2 Rue Des Roses | 106 000 € | 52 m² | 2 038 € |
| 19/07/2024 | 3 Rue Du Billu | 138 000 € | 70 m² | 1 971 € |
| 27/06/2024 | 4 Au Vieux Chateau | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |