259 999 €
T5
100 m²
DIEULOUARD
54380
+54%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 999 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
DIEULOUARD (54380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 618 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 808 €
Capital à emprunter
278 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 593 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 493 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 773 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
13 200 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DIEULOUARD ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DIEULOUARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DIEULOUARD
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259 999 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 DIEULOUARD
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249 999 € | 2 500 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 DIEULOUARD
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249 999 € | 2 500 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 DIEULOUARD
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249 999 € | 2 500 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 GRISCOURT
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278 000 € | 2 598 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 GRISCOURT
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278 000 € | 2 598 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 GRISCOURT
|
279 000 € | 2 607 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 14 Rue Du Jardin Du Chateau | 112 000 € | 95 m² | 1 179 € |
| 03/03/2025 | 30 Rue Porte Boulot | 134 100 € | 99 m² | 1 355 € |
| 28/02/2025 | 14 Rue Des Tilleuls | 189 000 € | 97 m² | 1 948 € |
| 15/01/2025 | 1 Av De La Republique | 137 000 € | 84 m² | 1 631 € |
| 18/12/2024 | 13 Rue Jean Jaures | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 10/12/2024 | 7 All Du Saut Goyotte | 94 450 € | 90 m² | 1 049 € |
| 29/11/2024 | 5 Av Charles Roth | 163 040 € | 115 m² | 1 418 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue Des Lilas | 193 500 € | 102 m² | 1 897 € |
| 05/11/2024 | 8 Rue Du Bois Le Pretre | 144 000 € | 120 m² | 1 200 € |
| 13/09/2024 | 11 Rue Jean Jaures | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |
| 12/09/2024 | 6 Rue Emile Zola | 179 000 € | 91 m² | 1 967 € |
| 11/09/2024 | 31 Rue De La Bouillante | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 28/08/2024 | 1 Che De Benarou | 175 000 € | 115 m² | 1 522 € |
| 12/08/2024 | 15 Rue Felix Gouvy | 164 000 € | 89 m² | 1 843 € |
| 02/08/2024 | 7 All Des Pinsons | 225 500 € | 91 m² | 2 478 € |