270 000 €
T4
82 m²
DIEULEFIT
26220
+14%
vs marché
3 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
DIEULEFIT (26220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
10 824 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIEULEFIT ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIEULEFIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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275 000 € | 3 618 € | 76 m² | 4 | Voir |
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284 000 € | 3 550 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 DIEULEFIT
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249 900 € | 2 450 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 720 Les Grands Moulins | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 15/05/2025 | 6635 Fabras | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 14/04/2025 | 35 Rue Des Reymonds | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 28/03/2025 | 101 Rue Des Reymonds | 237 000 € | 80 m² | 2 963 € |
| 14/02/2025 | 190 Che Des Garennes | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 06/02/2025 | 4 Rue Bonnefoy | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 31/01/2025 | 31 Rue Brun Larochette | 317 000 € | 72 m² | 4 403 € |
| 16/12/2024 | 840 Les Hubacs | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 21/10/2024 | 13 La Bonasse | 250 700 € | 77 m² | 3 256 € |
| 14/10/2024 | 977 Les Rouvieres | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 01/10/2024 | 6399 La Colonne Et Hubacs | 328 000 € | 83 m² | 3 952 € |
| 17/09/2024 | 2 Rejaubert | 336 000 € | 96 m² | 3 500 € |
| 06/09/2024 | 48 Rue Des Reymonds | 232 000 € | 90 m² | 2 578 € |
| 30/08/2024 | 5044 Moulinas | 346 000 € | 80 m² | 4 325 € |
| 19/07/2024 | 926 Beauvallon | 318 000 € | 68 m² | 4 676 € |