294 550 €
T5
90 m²
DIEUDONNE
60530
+45%
vs marché
3 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 550 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
DIEUDONNE (60530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 026 €
Prix net vendeur
280 524 €
Frais de notaire
+21 066 €
Émoluments
3 166 €
Droits & taxes
16 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 616 €
Capital à emprunter
315 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 773 €/mois | 11 433 €/mois | 316 932 € | 32 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 332 280 € | 48 226 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 360 540 € | 76 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 391 920 € | 107 866 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 424 200 € | 140 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
11 880 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DIEUDONNE ↘ -28.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DIEUDONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2024 | 9 Rue Du Mont Des Vignes | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 23/07/2024 | 6 Rue Des Lauriers | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue De La Haute Borne | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 19/03/2024 | 25 Rue Des Ifs | 269 000 € | 80 m² | 3 363 € |
| 20/02/2024 | 18 Rue Des Ifs | 98 240 € | 86 m² | 1 142 € |
| 16/01/2024 | 57 Rue De La Liberation | 149 900 € | 80 m² | 1 874 € |
| 26/09/2023 | 8 Rue De La Haute Borne | 241 000 € | 87 m² | 2 770 € |
| 16/06/2023 | 36 Rue De La Liberation | 186 000 € | 80 m² | 2 325 € |