152 494 €
Bien
64 m²
DIERRE
37150
N/A
vs marché
2 383
€/m²
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Bien • 3 pièces • 64 m²
DIERRE (37150)
Jardin
Opportunité à Dierre : grand terrain constructible de 628 m² offrant un cadre de vie privilégié, proposé à 63 000 EUR. Voici votre annonce en une seule phrase pour ce terrain :. Op...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 494 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 262 €
Prix net vendeur
145 232 €
Frais de notaire
+11 787 €
Émoluments
1 869 €
Droits & taxes
8 568 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 281 €
Capital à emprunter
164 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 164 976 € | 17 124 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 172 920 € | 25 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 187 740 € | 39 888 € | 3,30% |
| 20 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 204 000 € | 56 148 € | 3,40% |
| 25 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 220 800 € | 72 948 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
8 448 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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