215 490 €
T4
85 m²
DIERRE
37150
+11%
vs marché
2 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 490 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
DIERRE (37150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 261 €
Prix net vendeur
205 229 €
Frais de notaire
+15 902 €
Émoluments
2 444 €
Droits & taxes
12 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 392 €
Capital à emprunter
231 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 232 344 € | 24 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 243 600 € | 35 348 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 264 240 € | 55 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 287 280 € | 79 028 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 311 100 € | 102 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
11 220 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIERRE ↗ +1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIERRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BLERE
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T5 DIERRE
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212 549 € | 2 147 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 DIERRE
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212 549 € | 2 147 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 BLERE
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209 892 € | 2 529 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 DIERRE
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222 157 € | 2 267 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 DIERRE
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208 700 € | 2 268 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 DIERRE
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208 039 € | 2 190 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LUZILLE
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206 410 € | 2 219 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 LUZILLE
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225 978 € | 2 430 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 DIERRE
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226 931 € | 2 269 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 LA CROIX EN TOURAINE
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203 728 € | 2 369 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 CIVRAY DE TOURAINE
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228 000 € | 2 533 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CIVRAY DE TOURAINE
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228 000 € | 2 533 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 DIERRE
|
202 612 € | 2 047 € | 99 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5286 Coquiau | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 16/01/2025 | 20a Le Verdois | 206 650 € | 96 m² | 2 153 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue De Bonnefonds | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 28/10/2024 | 5a Rue De Chenonceaux | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 14/05/2024 | 8 Rue De Bonnefonds | 155 000 € | 101 m² | 1 535 € |
| 03/05/2024 | 25 Rue De Chenonceaux | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 17/08/2023 | 4 Rue De La Roche | 157 000 € | 74 m² | 2 122 € |