254 788 €
T4
104 m²
DIERRE
37150
+7%
vs marché
2 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 788 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
DIERRE (37150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 788 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 972 €
Prix net vendeur
243 816 €
Frais de notaire
+18 549 €
Émoluments
2 814 €
Droits & taxes
14 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 337 €
Capital à emprunter
273 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 267 €/mois | 9 900 €/mois | 274 428 € | 28 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 287 760 € | 41 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 297 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 357 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
13 728 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIERRE ↗ +1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIERRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BLERE
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T6 BLERE
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259 900 € | 2 599 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BLERE
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249 600 € | 2 170 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 CIVRAY DE TOURAINE
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262 500 € | 2 408 € | 109 m² | 6 | Voir |
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245 207 € | 2 502 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 LA CROIX EN TOURAINE
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265 000 € | 2 548 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 LA CROIX EN TOURAINE
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265 000 € | 2 477 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 CHISSEAUX
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265 500 € | 2 436 € | 109 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5286 Coquiau | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 19/03/2025 | 42b Rue Du Prieure | 200 600 € | 116 m² | 1 729 € |
| 16/01/2025 | 20a Le Verdois | 206 650 € | 96 m² | 2 153 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue De Bonnefonds | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 14/05/2024 | 8 Rue De Bonnefonds | 155 000 € | 101 m² | 1 535 € |
| 26/07/2023 | 9 Rue De Chenonceaux | 345 000 € | 116 m² | 2 974 € |