254 788 €
Bien
104 m²
DIERRE
37150
N/A
vs marché
2 450
€/m²
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Bien • 4 pièces • 104 m²
DIERRE (37150)
Jardin
Garage
Beau terrain hors lotissement. bel environnement. Proche des commodités. Cette maison en V offre tout le confort espéré. La pièce de vie de 51 m², très accueillante est ainsi le co...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 788 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 133 €
Prix net vendeur
242 655 €
Frais de notaire
+18 469 €
Émoluments
2 803 €
Droits & taxes
14 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 257 €
Capital à emprunter
273 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 266 €/mois | 9 897 €/mois | 274 344 € | 28 413 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 287 640 € | 41 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 312 120 € | 66 189 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 569 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
13 728 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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