216 840 €
T5
111 m²
DIERRE
37150
-14%
vs marché
1 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 840 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
DIERRE (37150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 840 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 338 €
Prix net vendeur
207 502 €
Frais de notaire
+16 058 €
Émoluments
2 466 €
Droits & taxes
12 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 898 €
Capital à emprunter
232 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 233 856 € | 24 248 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 245 160 € | 35 552 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 266 040 € | 56 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 592 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
14 652 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DIERRE ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DIERRE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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217 000 € | 1 808 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 CHENONCEAUX
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213 000 € | 1 852 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 BLERE
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221 000 € | 1 768 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 CIVRAY DE TOURAINE
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221 000 € | 2 009 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 DIERRE
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221 544 € | 1 961 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 BLERE
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209 390 € | 1 837 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T5 DIERRE
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224 571 € | 2 042 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 DIERRE
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224 571 € | 2 042 € | 110 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5286 Coquiau | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 19/03/2025 | 42b Rue Du Prieure | 200 600 € | 116 m² | 1 729 € |
| 16/01/2025 | 20a Le Verdois | 206 650 € | 96 m² | 2 153 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue De Bonnefonds | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 14/05/2024 | 8 Rue De Bonnefonds | 155 000 € | 101 m² | 1 535 € |
| 26/07/2023 | 9 Rue De Chenonceaux | 345 000 € | 116 m² | 2 974 € |