89 500 €
T2
32 m²
DIEPPE
76200
+16%
vs marché
2 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
DIEPPE (76200) • le-pollet-port-de-plaisance-jehan-ango
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 066 €
Prix net vendeur
84 434 €
Frais de notaire
+7 617 €
Émoluments
1 286 €
Droits & taxes
4 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 117 €
Capital à emprunter
97 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 97 524 € | 10 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 102 240 € | 14 835 € | 3,20% |
| 15 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 110 880 € | 23 475 € | 3,30% |
| 20 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 120 480 € | 33 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 130 500 € | 43 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
6 144 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
512 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
430 €/an
GLI (3,0%)
184 €/an
Vacance locative
512 €/an
Total charges
1 952 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
512 €
Fourchette marché
471 - 558 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 144 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 512 €
Mensualité crédit
- 415 €
Charges mensuelles
- 163 €
Cashflow négatif ⚠
-66 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DIEPPE ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DIEPPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, DIEPPE
2 346-2 496€
121j
2 498-2 648€
120j
2 642-2 792€
80j
2 975-3 125€
102j
3 116-3 266€
122j
3 244-3 394€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 23 Rue Des Fontaines | 101 600 € | 44 m² | 2 309 € |
| 06/06/2025 | 8 Rue La Halle Au Ble | 58 000 € | 27 m² | 2 148 € |
| 06/06/2025 | 30 Rue Saint Remy | 82 700 € | 26 m² | 3 181 € |
| 30/05/2025 | 11 Rue De La Moriniere | 32 000 € | 20 m² | 1 600 € |
| 28/05/2025 | 35 Bd De Verdun | 174 000 € | 45 m² | 3 867 € |
| 27/05/2025 | 12b Bd Du Mal Joffre | 92 000 € | 42 m² | 2 190 € |
| 27/05/2025 | 111 Rue De La Barre | 73 000 € | 28 m² | 2 607 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Asseline | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 24/05/2025 | 13 Rue Gustave Rouland | 48 000 € | 24 m² | 2 000 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Saint Jacques | 12 500 € | 20 m² | 625 € |
| 28/04/2025 | 27 Rue Du Boeuf | 182 000 € | 44 m² | 4 136 € |
| 25/04/2025 | 12b Bd Du Mal Joffre | 148 000 € | 42 m² | 3 524 € |
| 16/04/2025 | 6 Rue Des Veulets | 170 000 € | 33 m² | 5 152 € |
| 12/04/2025 | 14 Rue Du Chene Perce | 95 000 € | 48 m² | 1 979 € |
| 01/04/2025 | 16 Rue Jean Ribault | 84 000 € | 35 m² | 2 400 € |