249 000 €
T4
103 m²
DIEPPE
76200
+19%
vs marché
2 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²
DIEPPE (76200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,54%
8 808 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
734 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
617 €/an
GLI (3,0%)
264 €/an
Vacance locative
734 €/an
Total charges
3 125 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
734 €
Fourchette marché
668 - 806 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 734 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 260 €
Cashflow négatif ⚠
-682 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DIEPPE ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DIEPPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 155 Gr Grande Rue | 925 000 € | 107 m² | 8 645 € |
| 19/05/2025 | 2 Rue Paul Bignon | 112 000 € | 82 m² | 1 366 € |
| 20/02/2025 | 7 Rue Jehan Veron | 270 000 € | 82 m² | 3 293 € |
| 06/02/2025 | 27 Rue Thiers | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 03/02/2025 | 9010 Che Cavee Caude Cote | 151 000 € | 105 m² | 1 438 € |
| 26/12/2024 | 17 Rue Desmarquets | 305 000 € | 92 m² | 3 315 € |
| 19/12/2024 | 93 Rue De L Escarpe | 18 750 € | 91 m² | 206 € |
| 13/12/2024 | 56 Bd De Verdun | 257 500 € | 107 m² | 2 407 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue Paul Bignon | 87 000 € | 82 m² | 1 061 € |
| 15/11/2024 | 13 Che Cavee Caude Cote | 298 000 € | 88 m² | 3 386 € |
| 13/11/2024 | 27 Av Des Canadiens | 157 600 € | 98 m² | 1 608 € |
| 13/11/2024 | 23 Rue De La Moriniere | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 03/10/2024 | 26 Bd De Verdun | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 20/09/2024 | 11 Rue De La Rade | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 09/09/2024 | 32 Rue Jean Ribault | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |