395 000 €
T4
101 m²
DIEMOZ
38790
0%
vs marché
3 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
DIEMOZ (38790)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
13 332 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIEMOZ ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIEMOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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384 900 € | 3 376 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 DIEMOZ
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380 000 € | 3 167 € | 120 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 27c Av Des Fleurs | 364 800 € | 94 m² | 3 881 € |
| 02/04/2025 | 1 Che Des Combes | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 05/09/2024 | 5474 Rue De L Egalite | 271 200 € | 90 m² | 3 013 € |
| 26/01/2024 | 9003 Rue Plein Soleil | 432 000 € | 86 m² | 5 023 € |
| 22/01/2024 | 5002 Lot Le Lafayette | 390 620 € | 88 m² | 4 439 € |
| 10/01/2024 | 14a Rue Lafayette | 353 490 € | 96 m² | 3 682 € |
| 30/10/2023 | 5348 Grange Neuve | 295 000 € | 93 m² | 3 172 € |
| 18/07/2023 | 17 Lot La Grimaudiere | 370 000 € | 119 m² | 3 109 € |
| 13/07/2023 | 5334 Les Biesses | 264 850 € | 81 m² | 3 270 € |
| 29/06/2023 | 17 Beau Soleil | 343 450 € | 90 m² | 3 816 € |
| 15/05/2023 | 8 Lot La Grimaudiere | 355 300 € | 88 m² | 4 038 € |
| 05/04/2023 | 13 Lot Les Granges Neuves | 225 000 € | 113 m² | 1 991 € |