137 800 €
T4
62 m²
DIE
26150
-31%
vs marché
2 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 800 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
DIE (26150)
Terrain
15 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 562 €
Prix net vendeur
131 238 €
Frais de notaire
+10 828 €
Émoluments
1 735 €
Droits & taxes
7 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 628 €
Capital à emprunter
148 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 149 520 € | 15 755 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 156 840 € | 23 075 € | 3,25% |
| 15 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 170 280 € | 36 515 € | 3,35% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 52 475 € | 3,50% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 69 335 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,40%
7 440 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
620 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
521 €/an
GLI (3,0%)
223 €/an
Vacance locative
620 €/an
Total charges
2 619 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
620 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 620 €
Mensualité crédit
- 639 €
Charges mensuelles
- 218 €
Cashflow négatif ⚠
-238 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 7 Lot La Tour De L Aure | 178 000 € | 60 m² | 2 967 € |
| 10/12/2025 | 3 Rue Zig Zag | 162 500 € | 75 m² | 2 167 € |
| 26/11/2025 | 60b Rue Des Casernes | 161 400 € | 72 m² | 2 242 € |
| 10/11/2025 | 30 Lot La Tour De L Aure | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 20/10/2025 | 19 Rue Camille Buffardel | 53 000 € | 74 m² | 716 € |
| 29/08/2025 | 16 Rue De La Gelibaudiere | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 09/07/2025 | 3 Rue Du Viaduc | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 27/06/2025 | 12 Rue Jean Jaures | 105 000 € | 45 m² | 2 333 € |
| 04/06/2025 | 165 Rue Des Magnolias | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 07/05/2025 | 14 Rue Du Serre | 117 500 € | 75 m² | 1 567 € |
| 30/04/2025 | 4b Bd Des Ursulines | 155 000 € | 64 m² | 2 422 € |
| 23/04/2025 | 44 Rue Des Casernes | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 24/02/2025 | 5 Rue Des Pretres | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 29/01/2025 | 1 Rue Jean Jaures | 147 000 € | 65 m² | 2 262 € |
| 13/01/2025 | 7250 Maladerie | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |