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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 81 m²
Duplex 81m² entièrement rénovéEn plein centre-ville, nous rénovons entièrement un immeuble médiéval situé sur la rue Buffardel. Nous ne conservons que les murs, l’escalier du XIVe ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 322 €/mois | 10 067 €/mois | 279 048 € | 31 955 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 46 547 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 320 400 € | 73 307 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 350 880 € | 103 787 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 135 707 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DIE ↗ +10.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, DIE Marché équilibréComparer
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 11 Rue Du Faubourg Saint Marcel | 211 700 € | 84 m² | 2 520 € |
| 11/12/2025 | 1 Rue Joseph Reynaud | 153 543 € | 71 m² | 2 163 € |
| 11/12/2025 | 9b Rue Du Viaduc | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 26/11/2025 | 103 Rue Camille Buffardel | 158 000 € | 84 m² | 1 881 € |
| 20/10/2025 | 11 Rue Aristide Briand | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 16/10/2025 | 28 Rue De L Armellerie | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 26/09/2025 | 7b Av Sadi Carnot | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 31/07/2025 | 6 Rue Elie Brochier | 187 100 € | 93 m² | 2 012 € |
| 30/07/2025 | 5 Che Des Combes | 147 970 € | 75 m² | 1 973 € |
| 21/07/2025 | 9 Pl De La Republique | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 27/06/2025 | 4 Rue Des Aqueducs | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 17/06/2025 | 12 Rue Emile Laurens | 126 885 € | 66 m² | 1 923 € |
| 14/04/2025 | 27 Rue De L Armellerie | 225 000 € | 62 m² | 3 629 € |
| 14/04/2025 | 27 Rue De L Armellerie | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Du Faubourg St Marcel | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |