281 000 €

T4 93 m²

DIE 26150

-6% vs marché

3 022 €/m²

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281 000 €

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Maison • 4 pièces • 93 m²

DIE (26150)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 281 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 381 €

Prix net vendeur 267 619 €

Frais de notaire +20 181 €

Émoluments 3 042 €

Droits & taxes 15 789 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 301 181 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 301 181 €

Capital à emprunter 301 181 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 606 €/mois	10 927 €/mois	302 904 €	31 842 €	3,20%
10 ans	2 649 €/mois	8 027 €/mois	317 880 €	46 818 €	3,25%
15 ans	1 918 €/mois	5 812 €/mois	345 240 €	74 178 €	3,35%
20 ans	1 572 €/mois	4 764 €/mois	377 280 €	106 218 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 372 €/mois	4 158 €/mois	411 600 €	140 538 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,57%

10 044 €/an

Rendement net

2,32%

après charges

Cashflow

-760 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 837 €/an

Charges copro. NR 558 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 703 €/an

GLI (3,0%) 301 €/an

Vacance locative 837 €/an

Total charges 3 517 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 837 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 10 044 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 837 €

Mensualité crédit - 1 303 €

Charges mensuelles - 293 €

Cashflow négatif ⚠ -760 €

Ratio couverture 156%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 4p, DIE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, DIE ↗ +0.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, DIE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 DIE	285 000 €	2 457 €	116 m²	5	Voir
T6 DIE	290 000 €	2 589 €	112 m²	6	Voir
T4 DIE	260 000 €	2 955 €	88 m²	4	Voir
T6 DIE	241 000 €	2 410 €	100 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	3 Rue Emile Laurens	202 000 €	106 m²	1 906 €
11/12/2025	13ter Av Sadi Carnot	306 100 €	110 m²	2 783 €
10/12/2025	3 Rue Zig Zag	162 500 €	75 m²	2 167 €
10/11/2025	30 Lot La Tour De L Aure	240 000 €	81 m²	2 963 €
20/10/2025	19 Rue Camille Buffardel	53 000 €	74 m²	716 €
30/09/2025	11 Bd Adolphe Ferrier	33 750 €	96 m²	352 €
30/09/2025	11 Bd Adolphe Ferrier	101 325 €	96 m²	1 055 €
23/09/2025	53 Rue Des Casernes	100 000 €	106 m²	943 €
22/09/2025	5 Che Du Pont Rompu	377 000 €	105 m²	3 590 €
17/09/2025	8 All De Glandasse	338 650 €	91 m²	3 721 €
09/09/2025	1 Rue De Neve	245 000 €	99 m²	2 475 €
29/08/2025	16 Rue De La Gelibaudiere	235 000 €	75 m²	3 133 €
18/08/2025	18 Imp Simone Veil	260 000 €	83 m²	3 133 €
30/07/2025	12 Imp Simone Veil	240 000 €	101 m²	2 376 €
09/07/2025	3 Rue Du Viaduc	110 000 €	75 m²	1 467 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).