326 000 €

T5 111 m²

DIE 26150

+2% vs marché

2 937 €/m²

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326 000 €

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Maison • 5 pièces • 111 m²

DIE (26150)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 326 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 038 €

Prix net vendeur 311 962 €

Frais de notaire +23 222 €

Émoluments 3 467 €

Droits & taxes 18 405 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 349 222 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 349 222 €

Capital à emprunter 349 222 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 181 €/mois	12 670 €/mois	351 204 €	36 905 €	3,20%
10 ans	3 071 €/mois	9 306 €/mois	368 520 €	54 221 €	3,25%
15 ans	2 224 €/mois	6 739 €/mois	400 320 €	86 021 €	3,35%
20 ans	1 823 €/mois	5 524 €/mois	437 520 €	123 221 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 590 €/mois	4 818 €/mois	477 000 €	162 701 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,68%

11 988 €/an

Rendement net

2,39%

après charges

Cashflow

-862 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 999 €/an

Charges copro. NR 666 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 839 €/an

GLI (3,0%) 360 €/an

Vacance locative 999 €/an

Total charges 4 185 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 999 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 11 988 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 999 €

Mensualité crédit - 1 512 €

Charges mensuelles - 349 €

Cashflow négatif ⚠ -862 €

Ratio couverture 151%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 5p, DIE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, DIE ↘ -4.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, DIE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 DIE	290 000 €	2 613 €	111 m²	6	Voir
T5 DIE	285 000 €	2 457 €	116 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	3 Rue Emile Laurens	202 000 €	106 m²	1 906 €
11/12/2025	13ter Av Sadi Carnot	306 100 €	110 m²	2 783 €
09/10/2025	5 Lot La Tour De L Aure	304 600 €	120 m²	2 538 €
30/09/2025	11 Bd Adolphe Ferrier	33 750 €	96 m²	352 €
30/09/2025	11 Bd Adolphe Ferrier	101 325 €	96 m²	1 055 €
23/09/2025	53 Rue Des Casernes	100 000 €	106 m²	943 €
22/09/2025	5 Che Du Pont Rompu	377 000 €	105 m²	3 590 €
17/09/2025	8 All De Glandasse	338 650 €	91 m²	3 721 €
09/09/2025	1 Rue De Neve	245 000 €	99 m²	2 475 €
08/08/2025	908 Che De Chandillon	352 000 €	120 m²	2 933 €
30/07/2025	12 Imp Simone Veil	240 000 €	101 m²	2 376 €
27/06/2025	29 Bd Des Ursulines	248 000 €	94 m²	2 638 €
27/06/2025	9 Imp Du Mesnil	303 650 €	111 m²	2 736 €
19/06/2025	3 Lot Hameau De Plas	359 380 €	120 m²	2 995 €
13/06/2025	342 Av Du Vercors	385 000 €	100 m²	3 850 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).