134 000 €
T2
47 m²
DIE
26150
+47%
vs marché
2 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
DIE (26150) • Die
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 585 €
Prix net vendeur
126 415 €
Frais de notaire
+10 496 €
Émoluments
1 688 €
Droits & taxes
7 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 496 €
Capital à emprunter
144 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 145 320 € | 15 274 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 152 520 € | 22 474 € | 3,25% |
| 15 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 165 600 € | 35 554 € | 3,35% |
| 20 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 180 240 € | 50 194 € | 3,45% |
| 25 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 196 500 € | 66 454 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
6 204 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DIE ↗ +30.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DIE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | Bd Du Marechal Leclerc | 76 740 € | 40 m² | 1 919 € |
| 24/11/2025 | Bd Du Marechal Leclerc | 77 380 € | 39 m² | 1 984 € |
| 24/11/2025 | 9001 Bd Du Marechal Leclerc | 73 740 € | 42 m² | 1 756 € |
| 20/11/2025 | 9001 Bd Du Marechal Leclerc | 73 760 € | 42 m² | 1 756 € |
| 04/11/2025 | 9001 Bd Du Marechal Leclerc | 68 740 € | 42 m² | 1 637 € |
| 31/10/2025 | Bd Du Marechal Leclerc | 74 380 € | 40 m² | 1 860 € |
| 21/10/2025 | 50 Rue Emile Laurens | 135 000 € | 43 m² | 3 140 € |
| 17/10/2025 | Bd Du Marechal Leclerc | 74 150 € | 40 m² | 1 854 € |
| 16/10/2025 | 28 Rue De L Armellerie | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 03/10/2025 | 9001 Bd Du Marechal Leclerc | 77 000 € | 43 m² | 1 791 € |
| 22/09/2025 | 9001 Bd Du Marechal Leclerc | 73 730 € | 44 m² | 1 676 € |
| 22/09/2025 | Bd Du Marechal Leclerc | 75 780 € | 41 m² | 1 848 € |
| 11/09/2025 | 9001 Bd Du Marechal Leclerc | 74 740 € | 42 m² | 1 780 € |
| 09/09/2025 | 9001 Bd Du Marechal Leclerc | 53 700 € | 28 m² | 1 918 € |
| 25/06/2025 | 4 Rue Voltaire | 79 255 € | 44 m² | 1 801 € |